FEEL the
STRUCTURE &
SECURITY
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STRUCTURE
先進技術を積み重ねた
安心への礎。
建物は、地震、台風、積雪といった自然による力の影響を受けます。
また、そこに暮らす人たちや家具の重さや屋根、柱、梁、壁など建物自体の重さも支えています。
そうした力によって建物が簡単に崩れたり、壊れたりしたのでは、家族の安全さえ危うくしかねません。
建物がさまざまな力に対してどのような対策を施しているのかをご説明します。
マンションの基礎は大きく分けて直接基礎と杭基礎の2種類があります。地盤調査の結果に基づいて工法および形状、深さを決定します。
地震大国である日本において建物を建てる場合に、建物の耐震性の確保は非常に重要な課題です。まず地盤調査をしっかりと行い、その後、どのような建物構造がふさわしいかを確認した上で、建物構造を設計します。本物件は、柱と梁と壁(一部)で建物を支えるラーメン構造を採用しています。
同じ鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。本物件では、構造壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。
※一部除く
二重床・二重天井
天井や床は二重構造にすることで、給排水管やガス管、電気配線などの配管類を納めやすくなります。二重構造だと、床スラブを傷めずに配管・配線を移動させることができるので、間取りを変更する大がかりなリフォームもしやすくなります。
コンクリートはセメントと水を混ぜて造られます。この水とセメントを混ぜる比率が大切で、水の量が少ないほど密実で強度の高いコンクリートになります。さらに、コンクリートの収縮が少なくなり、ヒビ割れも起こりにくい、耐久性の高い建物を実現することができます。本物件では、水セメント比を50%以下、耐久設計基準強度を30N/mm2以上としています。 (但し、建物本体の構造耐力上、重要な部分である柱・梁・壁・床・屋根の躯体に使用するコンクリートに限る。)
※2 確認済証の構造図記載に因る数字
鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことをかぶり厚さといいます。コンクリートはアルカリ性であるため、中性化が進むと、中の鉄筋が錆びやすくなります。これを防ぐひとつの策として、このかぶり厚さを厚くすることでコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高める効果があります。建築基準法上で規定された最小かぶり厚さに10㎜加えたものを設計かぶり厚さとし、鉄筋の中性化防止対策としています。中性化とは強アルカリ性であるコンクリートが鉄筋の酸化による錆びを防いでいる状態から、次第に雨や大気中の二酸化炭素等の影響によって鉄筋の腐食に対する保護作用を失うことをいいます。
外壁の吹付タイルは、建物のデザイン性の向上だけでなく、コンクリートの耐久性を高める役割も担っています。コンクリートはアルカリ性のため、風雨や空気にさらされると中性化し、化学反応を起こしてしまい中の鉄筋が錆びてしまう恐れがあります。これを吹付タイル等の仕上材で覆うことで、コンクリートの中性化を遅らせる効果が期待できます。
THEグローバル社では、良質なコンクリートが現場で使用されているか、工場から建設現場に届いたコンクリートを、第三者検査機関で行なう受入検査の結果報告を受け確認しています。受入検査では、コンクリートの流動性、空気量、塩分含有量などをチェックします。
コンクリート受入検査
(参考写真)
テストピースの圧縮強度試験
(参考写真)
[テストピースの採取]
コンクリートの打設時に採取したテストピースを第三者機関にて、打設から28日後(4週間後)に圧縮試験を行います。設計基準強度が出ているかの確認を行います。
SAFETY
災害対策の基は
設計段階から。
家財道具や家族の命さえ奪いかねない恐ろしい火災、この火災が発生したときに速やかに知らせ、
逃げられる住まいであることが大切で、又同時に近隣での火災にも影響を受けにくく、
被害を少なくする様に命と財産を守ることを目標とした性能を説明するために設定されたのが「火災時の安全」です。
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エレベーターには地震発生時と火災発生時の管制運転装置を搭載しています。地震発生時は、揺れの大きな本震(S波)の前に来る初期微動(P波)をセンサーが感知するとエレベーターを最寄りの階に停止し、ドアが開きます。火災発生時は、進行方向に関わらず避難階(通常は1階)へ強制的に直行します。また停電の際にも最寄りの階に自動着床する装置が付いています。
対震枠付玄関概念図
対震枠の玄関ドア
ドア枠と錠前部に特殊なクリアランス(隙間)構造を採用し、地震による建物の変形によってドア枠に多少の変形が生じても、扉を開放できます。またドアのエッジ部分が錠前の保護カバーとなるため、防犯性にも優れています。
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プレゼントいたします
万が一の災害時に必要な防災袋を、お引渡し時に1住戸につき1つプレゼントいたします。防災袋には、AM/FMラジオライトや非常食、携帯簡易トイレなど、非常時に役立つグッズが入っています。
※内容は変更になる場合があります。
参考写真
ガスマイコンメーター
マイコン制御器を組み込んだ安全装置付の、ガスマイコンメーターを各住戸に採用。ガス使用時に大きな地震(震度5強相当以上)が起きた時や、長時間ガスの流量がある場合、異常にガスが流れた時などには、安全装置が働いてガスの供給を遮断します。
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災害時に備えられる倉庫を共用部に設けています。倉庫内備品については発電機などの、万が一のときに備えた防災グッズをご用意いたします。
網入りガラス(参考写真)
サッシ
隣の家、又は隣のビルから火災が起きてもすぐに火が廻らない様、壁は60分以上の遮炎性能をもつ鉄筋コンクリート造(RC造)、延焼の恐れのある窓は20分以上の遮炎性能をもつサッシ(国土交通省認定品)を使用しています。
火災信号を転送
他住戸で火災が発生した場合は、自動的に共用部分で警報を発し、警備会社へ火災信号を転送するシステムを採用しています。警備会社が現場へ急行し、状況を確認し、警備会社から消防等、関係機関への通報を行います。
カラーモニター
インターホン(参考写真)
火災を感知すると、リビング・ダイニングのカラーモニターインターホンにて音声警報音が、玄関子機では警報表示灯が点滅し報知鳴動します。
漏電遮断器(参考写真)
漏電火災を防ぐために各住戸には漏電遮断器を設置しています。漏電が発生した場合、ブレーカーが落ちて漏電火災を防ぐ対策をしています。
自動火災報知器(参考写真)
音声警報を発信
【自動火災報知設備とは?】
自動火災報知設備は火災報知設備ともいい、火災時の熱を感知器によって感知します。自動的にインターホンより音声警報を発することにより、火災を早期に発見し、早期通報、初期消火、早期避難を可能にするために設けられる警報設備です。
避難はしご(参考写真)
玄関側に火や煙がまわって、玄関からの避難が難しい時は、自住戸および隣戸のバルコニーから安全階へ避難できるよう、避難はしごなどの避難器具も備えています。
SECURITY
確かなる安心が
毎日の暮らしを守ります。
安心した充実の毎日を・・・。そのためにはまず、防犯性能について強化されていなければなりません。
ここでは日々のセキュリティ管理と万が一に対応する高いレベルの対策の両面から快適な暮らしをサポートします。
開口部からの侵入防止対策について説明します。
「トリプルガード」システム(一部住戸を除く)
防犯性を向上させるため、「トリプルガード」防犯システムを採用しています。エントランス扉には非接触型キーによるオートロックシステムを、エントランス階のエレベーター扉も非接触キーによりロック制御。また、防犯カメラも設置して不審者の侵入をより困難なものにしています。(一部住戸を除く)
トリプルガードシステム概念図
録音録画機能を備えた
ハンズフリーセキュリティ機能付インターポン
エレベーター
住戸内インターホン
防犯センサー
録音録画機能を備えた
ハンズフリーセキュリティ機能付インターホン
エントランスのオートロックシステムに対応して、リビング・ダイニングにはハンズフリーセキュリティ機能付インターホンを設置。画像と音声の両方で来訪者を確かめられます。ハンズフリーなので手が離せない時でも、受け答えがスムーズです。
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ハンズフリーセキュリティ機能付インターホン機能
- ハンズフリー機能
- 非常押しボタン
- 火災警報
- 録音録画機能
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防犯カメラ
敷地内やマンション内に不審者が侵入するのを抑制するために、共用部分に防犯カメラを設置しました。防犯カメラの映像はレコーダーに一定期間録画され、防犯性と安全性を高めています。
異常発生時の緊急対応の流れ
万が一の時にも安心な24時間セキュリティシステムを採用。エレベーターなどの共用部や住戸内で異常が発生した際にも、直ちに対応します。快適な暮らしの基本となる安全性にも、しっかりとこだわりました。
鍵に、ピッキング対策がさらに向上したハイセキュリティシリンダー錠を採用するとともに、2重ロック式にすることで、より高い防犯性を実現し、警備会社と連動した防犯システムも採用しています。また、ドアスコープには金物のフタを付けて外部からのぞけないようになっています。また、扉内側はスイッチ式サムターンを採用。‘サムターン回し’の不正解錠に対処するために、スイッチボタンをつまんで回す方式としています。
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上下のスイッチを押しながら解錠するスイッチ式サムターンを採用。不正な道具を使っても、外側からは容易に解錠できません。
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玄関ドアの鍵部分は鎌式デッド錠とそれを受け止める強固なストライクにより、バールによるこじ開けに対し強化。バールによるこじ開けなどの不正解錠への防犯セキュリティ機能を高めています。
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シリンダー
精密・複雑な2WAYロータリータンブラー方式とロッキングタンブラー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダーを採用しています。ピッキングなどの不正解錠は非常に困難な構造です。
※耐ピッキング性能は10分以上。
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玄関ドアのハンドルの上下2ヶ所にキーロックを採用。二重の安心で玄関をガードします。
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のぞき見防止シャッター付のスコープは、広角レンズの採用で、訪問者の姿がしっかり確認できます。
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ドアの枠と扉の吊元の隙間をなくすことで、扉を閉じる際の指詰め防止に配慮しています。
ZEH-M
(ゼッチ・マンション)とは?
ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、断熱性能を高めて省エネ設備を使い、
エネルギー消費を減らしながら快適に暮らす住宅システムです。
その中のZEH-M Orientedとは、マンション全体の一次エネルギー消費量を 20%以上カットするために、
マンションの断熱性や設備システムの省エネ性を 高めたマンションのことです。
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「ウィルローズ府中緑町」3つのココが
イイね!
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季節毎の温度差が少ない
健康にやさしい住まい。
部屋ごとの温度差が少ないため、リビングダイニングと
廊下など、温度差の大きな部屋に移動する際に起こりやすい
ヒートショックのリスクを低減することができます。
ZEH-M Orientedは心地よく、
健康的な暮らしも実現。
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居室間の温度差が少ない高断熱住宅
ヒートショックのリスクを低減!
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結露が発生しにくいため
カビ・ダニの発生を抑制!
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計画換気でアレルギー物質を排出
きれいな空気をキープ!
高断熱材が温かさを保つヒミツ
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一般的な構造に比べて
外壁の断熱材が厚いため
断熱範囲が広い -
熱量が窓から逃げない
一般の構造の半分以下
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リビング・ダイニング
床暖房を標準装備
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高断熱&高効率設備がもたらす、
家計にやさしい暮らし。
断熱性能と気密性が高いので、外気に影響されにくくなります。
そのため、冷暖房の使用効率が上がります。
さらに省エネ機器を使うとエネルギー消費が少なくなり、一般的なマンションよりも電気代を節約できます。
エネルギーをそれほど必要としない 高断熱仕様
高断熱性の住まいなら、エアコンの設定温度を控えめでも十分快適。少ないエネルギーで夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。
エネルギー消費を抑える 省エネ設備
冷暖房はもちろん、照明機器や給湯などのエネルギー消費を極力ダウン。消費エネルギー量をいっそう少なく抑えます。
高い断熱性と
省エネ機能を備えた設備が満載
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1TES温水式床暖房
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2エコジョーズ
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324時間換気
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4節水トイレ
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5LED照明
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6高保温浴槽
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7節水シャワー
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環境に優しい住いを実現した
次世代の省エネライフ。
日本は、2030年までに2013年度比で温室効果ガスの排出を46%削減する新たな目標を掲げています。
政府による「ゼッチマンション」の普及に向けた取り組みは本格化しており、
今後CO2などの温室効果ガス排出量を抑える住まいがスタンダードになるとされています。
今だからこそ求められる、
ZEH-M Oriented 認定マンション
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CO2の排出量を削減
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2030年の住宅標準
進行する地球温暖化
2015年、地球温暖化などの気候変動に関する取り決めであるパリ協定は、2015年に気候変動に対する国際的な合意で、地球の温度を産業革命以前と比べて2°C以下にすることを目指しました。このままでは、2100年までに2.6~4.8°Cも温度が上がると言われており、現在においては、CO2などの温室効果ガスを出さないようにする「脱炭素化」が必要とされています。
温暖化対策のために必要な「ZEH基準」
日本ではCO2の排出量が増加傾向にあります。特に家庭から出るCO2は止まらず、2013年と比べて2030年までに4割の削減が目指されています。そのために、「ZEH」の実現と普及が必要と考えられています。