2026.05.11 その他

老後高齢になると賃貸が借りにくい？

みなさま、こんにちは！
THEグローバル社のスタッフブログをご覧いただき、ありがとうございます！

本日は、お客様との雑談の中で出てきた、ちょっとリアルだけど誰もがいずれ向き合う「老後の住まい」のお話です。

高齢になると賃貸が借りにくくなる現実とは

最近よく耳にするのが「高齢になると賃貸が借りにくくなる」という問題。

実際、定年が近い年齢になってくると大家さん側が

・室内での死亡事故のリスク
・家賃滞納の不安
・入居者間トラブルの懸念
・保証人問題

などを理由に、入居審査に慎重になるケースがあるんですよね。

「いやいや、ちゃんと払えるし元気に働いているのにな」と、思っていても書類上はなかなか理解されない。
借り手がつきやすい人気の立地や築浅の物件であるあればあるほど、その傾向は顕著です。

実際に某大手賃貸不動産で目の当たりにした事例として、生涯の賃料を余裕で支払えるような預金通帳を提示しても、他の入居者さんを優先したいとお断りされ、悔しい思いをした記憶が強く残っています。

今の賃貸に生涯住み続けようと思っていても、賃貸物件の老朽化による建て替えや、大家さんの都合で済み続けられない可能性もゼロではありません。

高齢者向けの賃貸住宅市場では、自治体や民間企業を中心にさまざまな取り組みが進められています。
たとえば、介護サービス付き賃貸住宅の整備や、入居条件の柔軟化、さらに賃貸オーナーや入居者のリスクをカバーする高齢者向け保険商品の提供などです。

こうした改善施策や供給促進は着実に進んでいるものの、今後の日本社会に求められる柔軟な住まいの選択肢には、まだ十分に追いついていないのが現実と言えるでしょう。

老後の生活をより良いものにしたいという気持ちは誰もが同じく持っているものです。
そんな中で、安心できる選択肢のひとつとして「思い切って購入してしまう」というスタイルです。

もちろん、無理な買い方はNGですが、実はこんなメリットもあります。

・“高齢だと住めない”という心配がなくなる
・住環境を自分好みに整えられる
・資産として残る
・いざという時に売却・リバースモーゲージなど選択肢が増える
・長く住むなら家賃より住居費をおさえられることも

賃貸派・購入派、どちらが正解というわけではありません。

ただ、「借りられないかも？」と焦ってから住まい探しをするより、元気なうちに準備しておくのが一番です。
住宅ローンを組む場合には、年齢や年収・健康状態も大きく影響してくるためです。

ライフスタイルや予算、将来の希望を踏まえて、

・このまま賃貸でいくか
・老後に向けてコンパクトに買い替えるか
・持ち家だとしたら今の家をどうするか

などを整理しておくと、後々とてもスムーズです。

ちょっと重そうに聞こえる話題ですが、老後の自分のためにライフ設計を検討してみるのも良いかもしれませんね。

“住まいの未来”について、不動産会社のスタッフとして皆さんの「自分らしい暮らし」を一緒に考えるお手伝いができれば嬉しいです！